吴江,一个房价很微妙的地方 -房产频道-和讯网

时间:2019-07-18 14:09:23 作者:环亚娱乐手机 热度:99℃
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但是,对于长三角城市群而言,整体的区域面积也实在太大,横跨三省一市,涉及到上亿人口,如何通过打破行政界线从而打通医疗、交通、养老、教育等关键环节,让各要素以更加高效的方式在长三角城市群流动,是非常考验执政者智慧的  对于中国社会而言,遇到大工程,大事件,往往习惯“先试点”,先确保试点成功了,然后再“稳步推进”,这样做的好处就是整体的大方向不会出错  就是在这样的背景下,“长三角示范区”的概念也就被顺势提出  最近一段时间,随着长三角一体化示范区的确定,吴江一跃登上了C位,吸引了全国的关注度  而吴江,也正面临着千载难逢的历史机遇,与上海(楼盘)的青浦区的和浙江的嘉善县一并构成了长三角一体化的示范区  我为什么对长三角示范区报以极大的期待,原因也很简单,因为这是国家顶层意志的浇筑下的不可抗性,长三角城市群要成功,示范区一体化一定要成功,这是一种必然性  换句话说,有了示范区的第一步,才会有长三角城市群未来更多的可能性  如果把视野再拓宽一点,长三角示范区的成功,后期对于成都城市群、西安(楼盘)城市群等的发展和建立,也都将起到不同程度的“示范作用”  当然,长三角示范区三个不同的城市,虽然地域接壤,但整体的基本面还是有挺大差异的     不管是从整体的经济规模还是人均GDP或是经济密度看   吴江的整体实力在示范区内部都是最优的,同时由于庞大的地域范围,也就决定了吴江的后期的发展潜力也是比较巨大的  03  吴江作为苏州主城区一核四城的南部新城,近些年随着利好规划不断落地  特别是2017年随着地铁4号线的开通,更是直接把吴江和苏州进行了更深层次的捆绑  但是你如果仔细看一下苏州内部各区的版块价格,你会发现吴江真的是  与苏州有地铁连通的所有区里面房价最低的  但是,相比于较低的房价,吴江的经济规模却是出乎意料的好,这折射出的是一种巨大的矛盾感  如果是在苏州内部进行横向面上的比较,吴江区的经济规模  仅次于苏州工业园区,接近2000亿元  其他兄弟区与吴江相比,真的是不在同一个等级上,甚至最后一名的姑苏区,经济规模连吴江的40%都不到  当然,资本的嗅觉是最灵敏的,哪里有洼地,就会往哪里流,所有不符合常理的事情,随着时间推移,都会慢慢变得合乎寻常  通过今年上半年苏州的住宅成交数据,我们也能嗅出一丝端倪,吴江的整体成交竟然占到了整个苏州的43.8%,几乎抵得上整个园区、姑苏区、相城区等的成交总和  放眼全国任何一个城市,一个区的成交量占了整个城市的接近一半,确实有点不可思议     而如果对比2018年的数据,吴江也依然是整个苏州的成交霸主,整体的成交套数占比是39.3%   而今年又在原先高成交占比的基础上,继续上涨,其实从本质上就说明了吴江这座城市的整体热度是非常高的  但是在吴江内部,版块之间的能级分布其实也不是均衡的,也出现了比较明显的分化  吴江的主要包括了太湖新城(含松陵街道、横扇街道、八坼街道)、吴江经济技术开发区(同里镇)、汾湖经济开发区(黎里镇)以及其它乡镇板块(平望、盛泽、震泽、七都和桃源)  由于房价是沉淀了资源、交通、地段、商业的综合载体,如果将房价梯度看成是代表了不同板块的能级,我们可以将吴江版块分为三个梯度来看:  首先位于第一梯队的,是太湖新城板块  其中的松陵街道其实代表了吴江的脸面,是吴江传统意义上的市中心,房源供应相对稀缺,版块内部的成交基本以二手房为主,一手房项目不多  目前最受关注的其实是苏州湾区域,受到前期规划的诸多利好,该区域也被视为苏州的下一个“金鸡湖版块”,持续热销  同时,加上政府对于新房的限价,市场火热,新盘的整体的摇号几率大概是在20%-25%之间,  整个版块目前在售的新盘只有两个,目前几乎已经售罄  换句话说,太湖新城板块虽然很不错,但由于一二手房货源很少,购买者却众多,因此,导致了新房很难摇到号,二手房难淘到低价房,可选择的余地其实并不多  位于第二个梯度的,则是汾湖和同里,这个区域最大的利好就是地缘位置实在太特殊了  特别是汾湖版块,关注的人也是比较多的  汾湖正好位于十字中心地段,沪苏浙交汇处,交通规划将实现与苏州、上海无缝对接,处在青浦、嘉善的交汇处,可以说是真正意义上的C位  如果对比下雄安新区的话,你就会意识到汾湖的版块区位还真的是蛮特别的,完全处于三角圈的核心  我去调研的时候,发现整个汾湖一手房供应量真的是非常稀少,但是需要提醒的是,虽然汾湖地段特殊,但目前整体的人口导入一般,街道上明显感觉人气不足  真正要发展起来,还是需要挺长一段时间的,目前的去化还是以投资客购买为主  目前汾湖的一手房主要是卖给了来自苏州主城区的投资客,受到工业园区限购加强的影响,这种溢出的情况是很旺盛的,大概有三到四成的新盘承接方都来自于苏州市区的投资客  这种旺盛的投资需求从另外一个层面看,就是一条街道,短短的500米,扎根了六家中介  汾湖的投资氛围,由此可见一斑  同时,由于汾湖处于长三角示范区的核心区域,与上海接壤,后期可能还会涉及到多项重要政策的落地,也可能会涉及到大规模的拆迁,因此从今年年初开始,汾湖已经开始冻结了户口,只出不进  位于第三个梯度的,就是其余的乡镇版块,跟成熟的太湖版块和火热的汾湖版块相比,乡镇版块显得格外的冷静,大量的乡镇楼盘整体的去化率其实并不理想  从调研的几个乡镇中,我发现大量乡镇版块的新盘货源都是很充足,价格主要集中在1-1.5万之间  为什么乡镇盘去化率会弱很多,最主要的原因是购买力的流失  在实地访谈中,我们发现乡镇大量的购买力由于学区或是商业的原因,会去松陵等地进行置业,缺乏在本地置业的需求动力  如果一定要我推荐乡镇盘,我认为大家可以重点关注下盛泽镇,有两个方面的原因  首先从产业和经济规模方面看,盛泽是全国的十强镇,整体的经济水平是吴江所有镇区经济中最强的,去年GDP超过了400亿,这样的成绩也是超过了中西部大量的地级市  盛泽也是我国重要的丝绸生产基地,有日出万匹、衣被天下之美誉,可以说是丝绸之都  与此同时,随着长三角一体化的推进,沪苏湖高铁也将在盛泽设立站点,直接与苏州南站和上海虹桥站相连接  换句话说,整个盛泽也将因此更好的融入到苏州和上海整体的经济圈中,而最让人惊喜并期待的是  盛泽当前的新盘成交均价才1万出头,哪怕是放在整个环沪的城市中进行比较,也是属于价格低洼地区  但如果你是外地投资客,虽然版块前景还不错,还有长三角一体化的加持,但受到苏州大环境的政策影响  吴江的整体限购是很严格的,对于外地投资客,必须要符合在2年之内缴满12个月社保或税金(可以不连续,但不能补缴)  这样的门槛,其实也就是将大量的外地投资客都挡到了门外,而变成了苏州内部各区域投资客的一种自嗨  04  我其实一直秉持一个观念  买房一定要跟着政策和规划走,这个城市现在有什么不重要,重要的是未来会有什么,因为这些未来拥有的所有资源,都将慢慢的折射到房价中去  吴江长期稳定的基本面+长三角示范区这样的超级大IP的支撑,整体的城市价值是不言而喻的,对于未来而言,更多的交给时间去打磨就可以了。(责任编辑:徐帅 )【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。看全文写评论已有条评论跟帖用户自律公约提 交还可输入500字 最新评论 查看剩下100条评论 你可能会喜欢 当年万人逃港事件,促使设立深圳经济特区 | 《我们的四十年》.like ul{width: 600px;height: 208px;overflow: hidden;}.like li{margin-right: 0;margin-left: 30px;}.like li:first-child{margin-left: 0;}注意!这20座城市房价降了,会意味着什么?注意了!这两个城市房价已大涨 房住不炒调控成效初显 20城二手房价下跌 .ztName a { text-decoration: none; color: #000;}.ztName a:hover { text-decoration: underline; color: #a00;} 热门新闻排行榜 “基建狂魔”做的那些不可思议的事 全球最“高冷”的小镇,全镇只有一栋楼 我国最早挂壁公路,称为“世界第九大奇迹” 过去半年,二手楼市里的真实与残酷 改造设计:废弃的酱油厂变身网红社区创新空间 用香薰蜡烛点燃生活仪式感 贝壳研究院:上半年楼市分水岭出现在3月,下半年要警惕“新库存” 和讯热销金融证券产品 【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。和讯恭候您的意见 - 联系我们 - 关于我们 - 广告服务违法和不良信息举报电话:010-85650899 传真:010-85650844 邮箱:yhts@staff.hexun.com 本站郑重声明:和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考,投资有风险,选择需谨慎。 * { margin: 0; padding: 0; } a { text-decoration: none; } li { list-style: none; } 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